Покупка и приобретение недвижимости на Северном Кипре подразумевает не только выплату согласованной суммы продавцу, но также дополнительные налоги и расходы, предусмотренные законодательством ТРСК. Этот факт следует учитывать, если вы планируете приобрести апартаменты или дом на острове. Но есть и хорошая новость: эти расходы, в сравнении с другими европейскими странами, совсем незначительны.

Рассмотрим, какие дополнительные налоги и сборы придется уплатить, и на какую сумму стоит рассчитывать покупателю.

Договор купли-продажи

Первый этап сделки с недвижимостью – составление договора купли-продажи. Желательно воспользоваться помощью опытного юриста, который досконально знает местные законы. Это поможет избежать неприятных сюрпризов.

После составления договора вам нужно будет обратиться в местные инстанции для получения разрешения об уплаты налогов и признания вас новым владельцем недвижимости.

Расходы на юридические услуги

Как упоминалось, обойтись без услуг опытного юриста при покупке зарубежной недвижимости практически невозможно. Услуги специалиста обойдутся вам в 1000-1400 фунтов стерлингов. Юрист:

составит договор купли-продажи;
произведет проверку юридической чистоты приобретаемой недвижимости;
поможет разобраться с налогами и сборами.

При необходимости, вы можете оформить доверенность на своего адвоката. Юрист произведет сделку в ваше отсутствие, что поможет значительно сэкономить ваше время. Вам не придется постоянно пребывать на Северном Кипре, вы сможете приехать, став полноценным собственником жилья.

Регистрация договора

При регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости покупателю требуется выплатить гербовый сбор. Сумма составляет 0,5% от цены дома, прописанной в договоре. К примеру, при покупке дома за 200 000 евро, гербовый сбор составит 1000 евро.

НДС

Еще один обязательный налог при покупке недвижимости – налог на добавленную стоимость или НДС. В соответствии с Законодательством Северного Кипра, покупатель должен оплатить сумму, равную 5% от стоимости договора.

Передача документа о праве собственности

Третий обязательный налог – на передачу документа о праве собственности на объект. Размер сборов составляет 3% от стоимости дома, оплачивать этот сбор необходимо сразу, как только вы получите разрешение на покупку жилья.

Коммунальные услуги и депозиты

При покупке дома покупателю необходимо внести депозиты за подключение коммуникаций: электричества, воды и проч. Эти сборы оплачивают городским коммунальным службам, размер платежей обычно составляет от 1,5 до 2,5 тысяч фунтов стерлингов.

Таким образом, помимо платы продавцу, покупателю придется потратить сумму, равную примерно 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Как правило, иностранцу бывает непросто разобраться в особенностях местного законодательства. Даже заполнение деклараций вызывает серьезные затруднения. Наши специалисты готовы оказать полную поддержку при покупке дома на Северном Кипре. Если у вас возникли любые вопросы, вы можете связаться с нашими представителями. Опытные юристы помогут разобраться с вашей проблемой и предложат эффективную юридическую поддержку.